欢迎访问安信资讯网
你的位置:首页 > 财经 > 新闻正文

新鸿基地产逾251亿港元夺启德住宅地 成新地王

时间: 2018-05-16 07:37:42 | 来源: 新浪港股 | 阅读:

新浪港股讯 据香港经济日报报道,启德第1F区1号商住地由新地(00016)以251.6亿元夺得,为全港最贵的新地王,每平方呎楼面地价高达1.78万元,区内1年地价升4成,同区二手业主即时反价320万元放盘。

属于启德区内最大型住宅项目之一的第1F区1号商住地,在上周截标,虽然只得5组财团入标,并且以本地发展商为主,但最终昨日仍然以破纪录的地价,由新地以251.6亿元夺得。

以地皮总地价251.6亿元计算,将打破南丰去年6月以246亿元投得的第1F区2号商地,成为全港新地王,不足一年间启德区诞两幅地王。

雷霆:投资400亿打造地标项目

近期启德区内地价持续攀升,以是次地王为例,可建楼面面积141.5万平方呎,即每平方呎楼面地价约1.78万元,相较2017年5月龙湖地产(00960)等投得的第1K区1号(1.26万元呎),一年时间地价升逾4成,亦较今年3月份会德丰地产向海航集团购入的第1L区1号地皮(1.49万元呎)高出近2成。

新地副董事总经理雷霆称,地皮日后可以直驳港铁站以及商场,周边亦有充足的商业配套,形容地皮条件优越,可打造成地标式住宅连商场项目,预算总投资额约400亿元。

日后推售呎价料逾3万元

假设项目每平方呎建筑成本约5,000元,计及地价、10%发水楼面,市场估计项目总投资额达329亿元,每平方呎投资额高达2.1万元,以2成利润及8成实用率推算,项目日后推售实用呎价将达3.1万元,相较邻近楼龄7年的誉.港湾近期实用呎价1.96万元,高近6成,较同区新盘例如龙誉、OASIS KAI TAK,亦高出逾3成。

受地王诞生消息刺激,邻近二手现反价,新蒲岗誉.港湾7座高层A室,实用面积1,034平方呎,项目截标前叫价2,080万元,最新反价至2,400万元放盘,加价320万元,幅度达15%,呎价2.3万元挑战项目分层标准户新高。

誉.港湾业主加价320万放盘

另外,屋苑7座高层B室,3房连套房间隔,面积825平方呎,叫价由1,700万提价至1,750万元,加价幅度3%,较本月同类户高100万元。

高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚认为,地皮属于启德区内地标项目,故此地价将较周边的项目理想,亦预计项目商业楼面部分有助拉高整地价。

戴德梁行环球董事、亚太区估价及顾问服务部主管大中华区副总裁赵锦权称,本港发展商大手购入地皮,并刷新地王纪录,反映对本港楼市、启德前景具信心,对楼市起正面作用。

新闻标题: 新鸿基地产逾251亿港元夺启德住宅地 成新地王
新闻地址: http://anxiety-info.net/caijing/64278.html
新闻标签:港元  成新  地王
Top